三升体育网站:冰箱长蛆、厕所残留粪便……租客搬离后房屋竟变“垃圾场”?律师这样说→

时间:2022-11-23 作者 :超级管理员

  三升体育网站:冰箱长蛆、厕所残留粪便……租客搬离后房屋竟变“垃圾场”?律师这样说→满地垃圾,打开冰箱满是蛆虫在爬,马桶里遗留有粪便……这是房屋中介陈先生在租户的房子到期后,去收房看到的景象。业主将房子出租,结果租客却在退租时,将房子弄得乱七八糟,面对这种情况该怎么办?律师建议业主在租房前,应将相关租房规定写进协议中。

  今年11月初,南宁某租赁房公司的中介陈先生去某小区处理退租的房子。当他进入该房间时看到,两个房间的家具均被租户拆掉,搁置在阳台,厕所肮脏不堪,宠物把其中一间房的沙发抓坏了……虽然租客退租后,未要回3000元的押金,但屋内损坏物品的价值在1万左右,押金无法弥补损失。“虽然报了警,但现在也联系不上租客,只能公司和业主一起买单。”陈先生说。

  今年的5月份,市民张女士也遭遇到房子被租客弄得乱七八糟的情况。房子是租给几个人合住的,已租了三四年,到了交房租时,对方一直没交费,也联系不上,她就前往出租屋了解情况。没想到一打开房门,看到满屋都是垃圾,屋内一个人都没有。面对这样的情况,张女士选择了报警,警方建议其走法律途径。

  陈先生认为,走法律程序会很麻烦,时间拖得久,房子又租不出去,无论从时间和金钱上,都是一笔损失。因此,他身边的中介、业主,当遇到这类情况时,大多数是选择妥协,自己或者请保洁来收拾干净房子之后,再把房子租出去。

  11月16日至18日,南国早报客户端记者走访多个小区和社区了解情况。某社区工作人员表示,业主遇到了这样的现象,一般都是选择自己解决,很少求助社区的帮助。建议业主和租客做好沟通交流,定期对房子进行查看。同时,业主也可提醒社区和小区物业服务管理人员,帮忙多注意房租客情况。

  广西南国雄鹰律师事务所唐忠玉律师认为,租客将业主的房子弄得满地垃圾,严重破坏屋子整洁度的行为,属于民事纠纷,在房子被破坏的情况下,出租人(业主)可以选择走法律程序。在租赁合同终止后,承租人应将租赁物恢复原状返还给出租人。如果承租人将房子弄得乱七八糟,出租人可以委托第三方将房子进行清理恢复原状,费用由承租人承担。需要注意的是,出租人需要拿出相应的证据,证明房子是因承租人的行为导致的。

  广西金卡律师事务所律师谭克号则认为,业主可提前和租客进行协商,如果房子弄脏,需要赔偿费用这点,列入租房合同内。